お客様ご所有のマンション、戸建、土地等不動産のご売却を全力でサポート、お一人お一人に合った不動産、マンション等のご売却のご提案をさせて頂きます。
納得できるご売却のために、ぜひ無料査定をお役立てください。
お買い替えのご相談も受け付けております。もちろん秘密厳守いたします。
不動産ご売却についてのお悩みを解決致します。
「不動産を相続したのだが、売却するにはどうしたらいいのか」
「住宅ローンの残債はどうしたらいいのでしょうか」
「仲介で売出し中、なかなか売却できなくて困っている」
等、お気軽にお問い合わせください。
段 階 |
説 明 |
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1. | ご売却のご相談 |
お客様のご希望やご売却のご事情等をお伺いして、ご売却される場合の条件、時期等を整理します。
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2. | ご売却不動産の調査・査定 |
ご売却物件を建築年数や周辺環境、管理状況、売買事例、市場動向、希少性など、さまざまな観点から調査のうえ、査定価格を算出いたします。 |
3. | 売り出し価格の決定 |
査定価格を参考に売り出し価格を決定していただきます。少しでも高く売りたいと思うのは当然ですが、あまりに査定価格と乖離しますとかえって売れるものも売れなくなってしまいます。納得いくまでご相談下さい。 |
4. | 媒介契約の締結 |
正式にご売却が決まりましたら、弊社との間で「媒介契約」を締結していただきます。この媒介契約により、弊社は売却業務を依頼されたことになります。 【専属専任媒介】 【専任媒介】 【一般媒介】 |
5. | 販売活動 |
「媒介契約」を締結していただきますと、弊社は販売活動を開始します。 |
6. | 購入希望者のご案内 |
購入希望者が見つかり次第、ご都合に合わせてお住まいを見ていただきます。 |
7. | 契約条件の調整 | 購入希望者から正式にご購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。 |
8. | 不動産売買契約の締結 | 購入希望者と契約条件について合意されましたら、不動産売買契約を締結します。 その際、不動産売買契約に定めた手付金を買い主様から受領します。 |
9. | 引渡準備・お引越し | 渡し日までに、借入金の返済・抵当権抹消の手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。借入金の返済は、買い主様の残代金を充当して残金日に行なうケースもあります。その場合、抵当権抹消の手続きは、残金日に所有権移転登記と同時に司法書士に依頼します。詳しくは担当者にご確認下さい。 |
10. | 残代金の受領・物件のお引渡し |
残代金を受け取り、固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、買い主様に鍵をお渡しして、完了となります。 |
・弊社スタッフがあなたのリクエスト条件に合う物件をお探しします。
・最新物件や未公開情報もいち早くお知らせ致します。
段 階 |
説 明 |
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1. | ご購入のご相談 |
不動産の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。まずは、弊社スタッフにお気軽にご相談下さい。
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2. | 資金計画 |
自己資金やローン返済の計画をたてましょう。弊社スタッフにご相談下さい。なお、購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。ローンを使われる場合は、ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格といわれています。 |
3. | 不動産情報の収集 |
価格帯や希望地域などから条件にあった物件の情報を集めます。 |
4. | 不動産の見学 |
気に入った不動産が見つかったら弊社スタッフの案内で、現地をご見学下さい。生活環境や交通の便、日当たりなど、ご自分の目でご確認下さい。 |
5. | 購入の申し込み |
購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引渡し時期などを記載します。 |
6. | 契約条件の確認・調整 |
購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、弊社スタッフが売り主様と調整・交渉を行います。 |
7. | 契約条件の調整 | 契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。同時に売り主様に手付金を支払います。 |
8. | ローンの申込 | 住宅ローンを利用される場合は、契約後必要書類を揃え住宅ローンの申し込み手続きを行います。 |
9. | 残代金の支払い・不動産の引渡し | 売買残代金を支払います。また固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して、完了となります。 |